【分会动态】《上财风险管理论坛》2020年第1期正式发布——房地产投融资的风险管理

1980年4月，改革开放总设计师邓小平同志提出：“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，这是房子第一次作为“商品”的概念被提出。1982年中央政府开始推行实质性住房改革，从此，中国的房地产行业开始了波澜壮阔的发展历程。
房地产行业不仅是国民经济中的一个重要产业，同时也是一个与政策高度正相关的行业，行业政策决定了房地产的投资、融资、价格以及销售。回顾40年历程，中国房地产政策有两条主线：一是长期性制度安排，包括住房制度、土地出让制度、个人住房按揭制度等，都是推动中国房地产健康发展的长期性制度安排；二是阶段性宏观调控，中央和地方政府发布的房地产调控政策则主要是满足阶段性的宏观调控需要，平抑市场的波动，抑制房地产泡沫。2019年底中央经济工作会议关于房地产行业的表述为：“坚持房住不炒的定位，因城施策要全面落实，强调稳低价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。这也是今后长期需要坚持的房地产政策底线。
由于房地产行业是一个资金密集型的行业，与房地产投融资相关的业务也日益成为国内各大金融机构收入和利润的压舱石。根据中国人民银行的统计，截止到2019年末，商业银行发放的房地产贷款余额为44.41万亿元，占全部贷款余额的比重为29%；根据中国信托业协会披露的数据，截止到2019年末，房地产信托的规模达到了2.7万亿元，占到了全部信托业规模的15.07%。
然而，房地产行业是一个高资产负债率、高财务杠杆的行业，房地产投融资面临着行业周期性风险、政策风险、信用风险、操作风险、法律风险等一系列的风险，如何有效应对和管控这些风险，不仅关乎金融机构的中长期业绩表现，而且也关系整个房地产行业的可持续发展！

《上财风险管理论坛》杂志【2020年第1期（总第11期）】电子版正式对外发布，本期主题是“房地产投融资的风险管理”，纸质珍藏版（限量20本）也将同步推出。欢迎关注和下载！

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